Rentrée 2023 : l’immobilier en 10 chiffres
Comment se porte le marché de l’immobilier ? Voici quelques précieuses statistiques pour vous éclairer. Mais avant de vous plonger dans les chiffres, sachez que chez lifehome IMMO, nous sommes un peu (voire beaucoup) à contre-courant puisqu’à la fin août, nous avons déjà réalisé autant de ventes que sur les 12 mois de l’année passée. Et cet été, le marché est loin d’être resté atone. En juillet et août, pas moins de 62 clients ont contractualisé une offre d’achat grâce aux pouvoirs de nos supers conseillers.
3,96 %
Les taux d’intérêt continent d’augmenter. Ainsi, le taux de crédit moyen pour un prêt immobilier étalé sur 20 ans est passé d'environ 2 % fin 2022 à 3,96 % en août 2023 (taux médian constaté, sources lesfurets.com). Concrètement une hausse des taux de 1 % équivaut à une baisse de capacité d’emprunt de 9 % pour les ménages.
33 %
Cette hausse n’affecte pas tout le monde puisqu’un acheteur sur trois n'est pas concerné par les difficultés d'accès au crédit (source PAP). On parle ici de personnes qui ont fini de rembourser leur résidence principale et qui vont se servir de la vente pour financer un nouveau bien ou qui ont des liquidités pour acheter une résidence secondaire.
20 %
En comparant les deux premiers semestres 2022 et 2023, le nombre de prêts immobiliers accordés a chuté de 20 % (source Observatoire du crédit immobilier).
1,8 %
Si les prix de l’immobilier sont en baisse en moyenne de 0,4 % dans les grandes villes françaises, le prix des biens dans les zones rurales se porte bien avec une hausse moyenne de 1,8 % (source meilleursagents.com).
15 %
Les ventes dans l’ancien pourraient reculer sur l’ensemble de l’année 2023 de 15 % (source cabinet d’études Xerfi). Un chiffre à nuancer car le nombre de transactions a atteint un nombre record en 2022 (1,1 million).
52 %
Le marché du « neuf » est quant à lui en net repli avec 52 % de réservations d’appartements en moins (en comparaison avec 2022) et une baisse de 31,3 % de ventes de maisons neuves (source cabinet Selexium).
88
On constate un allongement des délais de vente au niveau national. Les biens qui se vendaient en 80 jours, partent aujourd’hui en moyenne à 88 jours (78 jours à Paris).
5,28 %
L’écart entre le prix de mise en vente d’un bien et le prix d’achat final atteint désormais 5,28 %. Cette marge de négociation, en hausse d’environ un point, montre l’effort consenti par les propriétaires pour concrétiser la transaction.
78 %
Le taux d’exclusivité pour un conseiller immobilier en France est de l’ordre de 20 à 30 %. Chez lifehome IMMO il est de 50 %. Nos clients nous font confiance et ils ont bien raison car 78 % de nos ventes proviennent de ces mandats exclusifs auxquels nous associons des services premium.
153 %
Selon l’indice des notaires et de l’Insee, les prix de l’immobilier ont progressé de 153 % en 20 ans. Le secteur n’est donc pas en crise. On assiste finalement plus à une régulation du marché avec un nombre de transactions et des prix appelés à se stabiliser.