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- Surface193.5 m²
- Pièces6
- AscenseurOui
- Construction1850
Appartement à vendre, 6 pièces - Marseille 13001
948 000 €
Descriptif du bien
Réception haussmannienne de 194 m2 – Vue exceptionnelle en étage élevé
En étage élevé d'un élégant immeuble avec ascenseur, cet appartement haussmannien de 194 m2 bénéficie d'une vue spectaculaire, parfaitement dégagée, et d'une luminosité rare qui sublime chacun de ses espaces.
Dès l'entrée, la majestueuse galerie de 24 m2 annonce le caractère exceptionnel des lieux. Elle dessert une somptueuse triple réception en enfilade, composée de deux salons et d'un vaste séjour, offrant un cadre idéal pour recevoir avec élégance, dans une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse.
Les attributs emblématiques de l'ancien ont été préservés avec soin : parquet en marqueterie d'époque, moulures finement ciselées, quatre cheminées remarquables et délicats vitraux composent un décor d'une rare authenticité, magnifié par de généreux volumes.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres, accompagnées d'un dressing aux dimensions exceptionnelles. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux toilettes assurent un confort optimal au quotidien.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolongée par une agréable loggia, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
Rare sur le marché, ce bien conjugue le cachet de l'ancien aux prestations contemporaines les plus recherchées : climatisation dans l'ensemble de l'appartement, ascenseur, installation électrique sans anomalie et excellente performance énergétique (DPE B).
Une grande cave complète ce bien d'exception.
Une véritable pièce de collection, destinée aux amateurs d'architecture haussmannienne en
quête d'un lieu de vie unique et intemporel. Informations complémentaires :
– Panoramic Views from a High Floor
Located on a high floor of an elegant building with elevator access, this remarkable 194 sqm Haussmann-style apartment enjoys breathtaking panoramic views and exceptional natural light throughout the day.
From the moment you enter, the magnificent 24 sqm entrance gallery reveals the unique character of the property. It leads to an impressive triple reception area comprising two lounges and a spacious living room, creating a rare and distinguished setting for both entertaining and everyday living.
The finest period features have been meticulously preserved: original marquetry parquet flooring, finely crafted moldings, four character fireplaces, and delicate stained-glass windows combine to create an atmosphere of timeless elegance, enhanced by generous volumes and remarkable ceiling heights.
The private quarters include three generously proportioned bedrooms and an extensive dressing room. A bathroom, a shower room, and two separate toilets provide optimal comfort.
The fully equipped open-plan kitchen, extended by a pleasant loggia, blends seamlessly into the overall harmony of the apartment.
A rare opportunity on the market, this property successfully combines the prestige of classic Haussmann architecture with modern-day comforts, including air conditioning throughout the apartment, a compliant electrical installation, elevator access, and excellent energy performance with a B-rated Energy Performance Certificate (EPC).
En étage élevé d'un élégant immeuble avec ascenseur, cet appartement haussmannien de 194 m2 bénéficie d'une vue spectaculaire, parfaitement dégagée, et d'une luminosité rare qui sublime chacun de ses espaces.
Dès l'entrée, la majestueuse galerie de 24 m2 annonce le caractère exceptionnel des lieux. Elle dessert une somptueuse triple réception en enfilade, composée de deux salons et d'un vaste séjour, offrant un cadre idéal pour recevoir avec élégance, dans une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse.
Les attributs emblématiques de l'ancien ont été préservés avec soin : parquet en marqueterie d'époque, moulures finement ciselées, quatre cheminées remarquables et délicats vitraux composent un décor d'une rare authenticité, magnifié par de généreux volumes.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres, accompagnées d'un dressing aux dimensions exceptionnelles. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux toilettes assurent un confort optimal au quotidien.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolongée par une agréable loggia, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
Rare sur le marché, ce bien conjugue le cachet de l'ancien aux prestations contemporaines les plus recherchées : climatisation dans l'ensemble de l'appartement, ascenseur, installation électrique sans anomalie et excellente performance énergétique (DPE B).
Une grande cave complète ce bien d'exception.
Une véritable pièce de collection, destinée aux amateurs d'architecture haussmannienne en
quête d'un lieu de vie unique et intemporel. Informations complémentaires :
- Surface : 194 m2
- Copropriété de 12 lots
- Aucune procédure en cours
- Diagnostic énergétique réalisé le 02/04/2026
- Consommation d'énergie primaire : 88 kWh/m2/an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 590 € et 2 220 € (abonnements
compris, années de référence 2021, 2022 et 2023). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Fort, mandataire indépendant en immobilier Tel : 0672.138.775 (sans détention de fonds), agent commercial de l'entreprise EI LIFEHOME IMMO, immatriculé au RSAC de Fréjus sous le n° 379 683 865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'EI LIFEHOME IMMO, RCS de Montpellier.
– Panoramic Views from a High Floor
Located on a high floor of an elegant building with elevator access, this remarkable 194 sqm Haussmann-style apartment enjoys breathtaking panoramic views and exceptional natural light throughout the day.
From the moment you enter, the magnificent 24 sqm entrance gallery reveals the unique character of the property. It leads to an impressive triple reception area comprising two lounges and a spacious living room, creating a rare and distinguished setting for both entertaining and everyday living.
The finest period features have been meticulously preserved: original marquetry parquet flooring, finely crafted moldings, four character fireplaces, and delicate stained-glass windows combine to create an atmosphere of timeless elegance, enhanced by generous volumes and remarkable ceiling heights.
The private quarters include three generously proportioned bedrooms and an extensive dressing room. A bathroom, a shower room, and two separate toilets provide optimal comfort.
The fully equipped open-plan kitchen, extended by a pleasant loggia, blends seamlessly into the overall harmony of the apartment.
A rare opportunity on the market, this property successfully combines the prestige of classic Haussmann architecture with modern-day comforts, including air conditioning throughout the apartment, a compliant electrical installation, elevator access, and excellent energy performance with a B-rated Energy Performance Certificate (EPC).
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéversible, Aérothermie/Individuel
- OuverturesBois
- AscenseurOui
- Surface193.5 m²
- Surface au sol204 m²
- Séjour29 m²
- Surface balcon6 m²
- Surface terrasse4 m²
- Pièces6
- Chambres28
- Étage4
- Construction1850
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionSud
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationMarseille 13001
- Charges800 € /mois
- Taxe foncière4 596 € /an
- RéférenceVA3312
Détail des pièces
- 193,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 891 120 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1800.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 379683865
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