- Surface733 m²
Immeuble de rapport
344 900 €
Descriptif du bien
IMMEUBLE DE RAPPORT – Appartements loués – SEDAN CENTRE
Idéal investisseurs recherchant rendement immédiat avec un beau potentiel d'optimisation.
Immeuble composé de 6 appartements, plusieurs T2 + T3 tous loués , locataires stables et sérieux.
Bien situé dans le centre historique de Sedan. Proche du Château Fort , Proximité tous commerces et à 2mn du futur Casino.
Revenus locatifs actuels : 28440€ par an. Taxe Foncière 2025: 3845€
Pas de nécessité travaux, très bon état.
Sedan est une ville historique des Ardennes, réputée pour abriter le plus grand Château Fort d’Europe. La ville bénéficie d’un cadre naturel recherché et d’un développement touristique croissant, notamment avec l’arrivée prochaine du casino de Sedan. Son marché immobilier attractif et ses prix encore accessibles en font un secteur particulièrement intéressant pour les investisseurs.
Chers confrères ; Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.
Alexis Cherel 06 86 50 34 17 alexis.cherel@lifehome.fr Agent commercial (EI) RSAC 852 684 752 Sedan.
Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome.fr
Caractéristiques techniques
- Surface733 m²
- Composition de l'immeubleIMMEUBLE DE RAPPORT – 6 APPARTEMENTS – SEDAN CENTRE HISTORIQUE Situé en plein centre ancien de Sedan, à deux pas du Château Fort (au bout de la rue) et à 2 minutes du futur Casino de Sedan. Commerces, boulangerie et commodités à proximité immédiate. Composition de l’immeuble : Immeuble complet de rapport comprenant 6 appartements répartis comme suit : 1 appartement au rez-de-chaussée 2 appartements au 1er étage 2 appartements au 2ème étage 1 appartement au 3ème étage Surface au sol : 192 m² Surface totale développée : 733 m² Revenus locatifs : Revenu annuel hors charges : 26 196 € Charges récupérables annuelles : 2 244 € Revenus annuels charges comprises : 28 440 € Locataires en place depuis de nombreuses années, avec un historique locatif stable (locataire le plus ancien en place depuis 2002). Détail des loyers par appartement sur demande. Historique complet des locataires disponible. Dossier complet transmis après échange. Potentiel d’optimisation : Les loyers n’ont pas été revalorisés depuis plusieurs années. L’ancien propriétaire n’a jamais procédé aux augmentations. Potentiel d’augmentation progressive des loyers. Valorisation attendue avec l’ouverture du Casino et dynamisation du secteur. Emplacement patrimonial recherché à proximité immédiate du Château Fort. Idéal pour un investisseur recherchant un rendement immédiat avec potentiel d’optimisation, ou pour un projet patrimonial long terme.
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSedan 08200
- Taxe foncière3 790 € /an
- RéférenceVI213
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 600.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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