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- Surface312 m²
- Pièces14
- Construction1870
Chambres d'hôtes - Maison de caractère – Gîte – Investissement touristique – Berry – 312 m² – Terrain 1 ha
376 000 €
Descriptif du bien
Vous rêvez de changer de vie ou de développer une activité touristique rentable ? Cette propriété est faite pour vous !
Au cœur du Berry, dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes des sites emblématiques de George Sand et de l'église Saint-Martin de Vic, réputée pour ses exceptionnelles fresques romanes du XIIᵉ siècle, découvrez cette belle propriété de caractère de 312 m² habitables, implantée sur un parc paysager de près d'un hectare.
Une opportunité rare alliant résidence principale et activité de chambres d'hôtes immédiatement exploitable, avec un fort potentiel de développement.
La maison principale
Indépendante et prête à accueillir vos hôtes :
- Activité de chambres d'hôtes existante et opérationnelle
- Idéal pour un projet de reconversion ou d'investissement touristique
- Grande capacité d'accueil
- Secteur très recherché pour son patrimoine et son tourisme vert
- Potentiel de développement (gîte, séjours à thème, accueil de groupes, séminaires, événements familiaux...)
- Cadre paisible sans être isolé
L'année 2026, marquée par les célébrations du 150ᵉ anniversaire de la disparition de George Sand, contribue à renforcer encore l'attractivité de ce territoire, offrant de belles perspectives pour une activité d'hébergement.
Un bien rare, idéal pour vivre au vert tout en développant une activité génératrice de revenus.
Prix : 376 000 € HAI
Fabienne Charpagne – 06 82 40 81 33
fabienne.charpagne@lifehome.fr
Agent commercial (EI) – RSAC 851 961 284 Châteauroux.
Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome.fr
Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients, je coopère !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au cœur du Berry, dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes des sites emblématiques de George Sand et de l'église Saint-Martin de Vic, réputée pour ses exceptionnelles fresques romanes du XIIᵉ siècle, découvrez cette belle propriété de caractère de 312 m² habitables, implantée sur un parc paysager de près d'un hectare.
Une opportunité rare alliant résidence principale et activité de chambres d'hôtes immédiatement exploitable, avec un fort potentiel de développement.
La maison principale
- Grand salon avec cheminée à insert bois
- Salle à manger ouvrant sur une terrasse intimiste
- Cuisine indépendante d'environ 20 m²
- 3 chambres
- 2 toilettes privatives
- Salle d'eau avec douche à l'italienne
Indépendante et prête à accueillir vos hôtes :
- Salon
- Salle à manger
- 5 chambres avec salle d'eau et WC privatifs
- Grange d'environ 60 m²
- Atelier
- Parc arboré de près de 10 000 m²
- Terrain de pétanque
- Espace bien-être avec spa
- Nombreux espaces de détente
- Activité de chambres d'hôtes existante et opérationnelle
- Idéal pour un projet de reconversion ou d'investissement touristique
- Grande capacité d'accueil
- Secteur très recherché pour son patrimoine et son tourisme vert
- Potentiel de développement (gîte, séjours à thème, accueil de groupes, séminaires, événements familiaux...)
- Cadre paisible sans être isolé
L'année 2026, marquée par les célébrations du 150ᵉ anniversaire de la disparition de George Sand, contribue à renforcer encore l'attractivité de ce territoire, offrant de belles perspectives pour une activité d'hébergement.
Un bien rare, idéal pour vivre au vert tout en développant une activité génératrice de revenus.
Prix : 376 000 € HAI
Fabienne Charpagne – 06 82 40 81 33
fabienne.charpagne@lifehome.fr
Agent commercial (EI) – RSAC 851 961 284 Châteauroux.
Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome.fr
Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients, je coopère !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface312 m²
- Surface terrasse35 m²
- Pièces14
- Chambres8
- Salle d'eau7
- WC10
- Construction1870
- ExpositionEst-Ouest
- CaveNon
- LocalisationNohant-Vic 36400
- Taxe foncière1 030 € /an
- RéférenceVM3106
Détail des pièces
- Cuisine20 m²
- Cellier m²
- Cheminée insert bois25 m²
- Salle à manger22 m²
- Coin repas15 m²
- wc avec lavabo m²
- Salle d'eau m²
- Chambre 116.50 m²
- Chambre 223 m²
- dressing m²
- Chambre 314 m²
- wc avec lavabo m²
- Salle à manger 24 m²
- Salon16 m²
- Salle d'eau avec wc m²
- Chambre "Bleuet" avec salle d'eau privative21.50 m²
- Chambre "Jonquille" avec salle d'eau privative25 m²
- Chambre "Iris" avec salle d'eau privative22 m²
- Chambre "Coquelicot" avec salle d'eau privative27 m²
- Chambre "Rose" avec salle d'eau privative20 m²
- Salon mezzanine m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2740.00 et 3760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 851961284
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