VENTE INTERACTIVE : Ensemble immobilier à Ste Foy La Grande (33220)

MODALITES VENTE INTERACTIVE
Ce bien est proposé en vente interactive via WINIMMO ENCHÈRES. Aucun frais supplémentaires ne sont à prévoir pour l'acquéreur. La participation à la vente est soumise à agrément préalable. Les offres seront transmises au vendeur.
Ces offres valent intention d'achat et non offre ferme et définitive, ce qui ne contraindra en rien le vendeur à vendre.

Le prix de départ est fixé à 180 000€ HAI, incluant des honoraires charge vendeur. Le pas d'enchère est fixé à 2000€.
- Les enchères débuteront le 30/06/2026 à 09h00
- Dernière offre possible le 30/06/2026 à 19h00

DESCRIPTION DU BIEN EN VENTE INTERACTIVE
Ensemble immobilier constitué de 3 bâtiments et d’un jardin, dans l'hyper centre de la bastide dynamique et touristique de Ste Foy La Grande.

Il permet d’accueillir une grande famille, plusieurs couples d’amis, ou de réaliser un projet locatif moyen ou haut-de-gamme très rentable !

Cet ensemble est composé :
- 1 maison d'habitation de 78m², sur 2 niveaux + 20m² de terrasse + 35 m² de cave voutée en pierre + combles
- 2ème maison d’habitation mitoyenne d'environ 80 m², constituée d’un rez-de-chaussée de 40m² utilisé actuellement comme garage + stockage et d’un étage divisé en 2 logements T1 bis avec chambres en mezzanine, travaux à terminer
- 3ème maison en pierre, composée d’un petit local ou atelier avec mezzanine, qui peut être agrandi ou surélevé
Le tout ouvert sur un charmant jardin plein sud d’environ 100m²
Le plus de cet ensemble : ces 3 bâtiments ont chacun une entrée indépendante et distincte, et donnent sur le jardin

BONUS : environ 80% des matériaux nécessaires aux finitions d’une valeur de 35 000 € sont laissé à disposition

Rentabilité locative minimale de 14.98 % dans cette catégorie, et bien plus si vous réalisez vous-même les travaux d’aménagement avec les matériaux déjà sur place
Plus de 3 300 € de loyer mensuel pour des biens de standing, recherchés et demandés, dans un cadre privilégié, avec jardin commun et espace extérieur privatif pour chaque lot.
Stationnement aisé et gratuit à proximité immédiate.

SAINTE FOY LA GRANDE
2 collèges, 2 lycées, 1 hôpital, 1 école d’aides-soignants, 8 banques, 5 agences immobilières, 1 gare, équipent cette commune dynamique et expliquent une demande locative de qualité, recherchée et rare !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 834 736 860