Maison 157m2 à fort potentiel

Spacieuse maison individuelle de 157 m² habitables + 137 m² de surface annexe sur un terrain clos arboré et constructible de 760 m², sans vis à vis.

Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison bénéficie de beaux volumes, de prestations soignées et d'un extérieur fonctionnel et agréable à vivre.  

Description détaillée :
Au rez-de-chaussée :
- Une vaste entrée avec placards intégrés toute hauteur réalisés par un artisan menuisier.
- Un lumineux séjour salon de **56 m²**, parquet bois, cheminée en pierre de taille et poêle à bois fonctionnels, orienté plein sud, offrant un accès direct à une terrasse et au jardin paysagé.
- Une cuisine avec cellier/buanderie attenant
- Une suite parentale de **22 m²** avec accès sur la terrasse et sa salle d'eau privative  
- WC séparé avec lave-mains.

À l'étage :
- Une seconde chambre de**17 m² carrez**avec salle d'eau attenante (douche, vasque et toilettes).
- Espaces de rangement optimisés sous combles.  

Les 137 m2 de surface annexe comprennent :  
Au Demi-sous-sol : - Une chambre indépendante avec coin cuisine et salle d'eau (idéal pour adolescent, invités, activité libérale ..) avec accès indépendant sur le jardin. - Une buanderie de 10 m².
- Deux caves à vin en enfilade
- Un vaste garage double de 50 m²

Dépendance accolée à la maison : - Garage supplémentaire de 33 m² avec hauteur sous plafond de 5 m, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, idéal pour camping-car, atelier ou projet professionnel.  
Des travaux d'amélioration énergétique ont déjà fait l'objet de devis.

Secteur proches: Saverne, Marmoutier, Willgottheim, Saessolsheim, Wasselone

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Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2291.00 et 3101.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 812 188 928 • RCP 127100479