




- Surface109 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Terrain5 100 m²
- Construction2012
Maison individuelle
349 000 €
Les points forts
- En parfait état
- Campagne
- Calme
- Annexes / Beaucoup de possibilités
- Grenier aménageable
- Piscine / Belle grande terrasse
Descriptif du bien
Maison 2 chambres Piscine Grange Etang Annexes
Située dans un environnement exceptionnel, proche du centre du village de Valigny, cette jolie maison de plain pied d'une surface habitable de 110m2, est dans un état impeccable
Elle se compose d' un hall d'entée, de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain ( bain + douche ) d'un séjour lumineux, d'une grande cuisine ouverte, d'un cellier, d'une chaufferie et d'un wc séparé
Les combles s'étendent sur 77 m2 et sont complètement aménageables, l'emplacement de l'escalier est déjà prévu
Cette charmante demeure moderne, en pleine campagne, se situe au bout d'un chemin sans issue
Une centrale géothermique puise l'eau à 31 mètres de profondeur et diffuse la chaleur ou la fraîcheur via le sol, une microstation est en place pour l'assainissement
Les extérieurs de la maison sont magnifiques : 2 grandes terrasses d’une surface totale de 160 m², une piscine creusée et couverte de 30 m² exposée sud/sud-est, ainsi qu'un store banne de 4,5 x 6 m
Un bel étang et sa fontaine viennent décorer cet endroit paisible
Le terrain, d’une superficie d 'environ 5000 m2, comprend également une grange avec mezzanine et garage, la possibilité d'une cuisine d'été, une dépendance, un hangar et un garage séparé
Les annexes s'étendent sur environ 320m2
Un emplacement avec tous les points de raccordements pour une caravane ou un futur bâtiment est disponible sur le terrain.
Un portail électrique et un interphone contrôlent l’accès à la propriété
Ce bien vaut vraiment le détour , coup de coeur assuré !
Envie d'en savoir plus, contactez-moi !
Catherine 06 10 14 69 25
catherine.tacquenier@lifehome.fr
Agent commercial (EI), RSAC 984 348 656
Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome.fr
Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients, je coopère !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGéothermie, Pompe à chaleur
- PiscineOui
- Surface109 m²
- Séjour45 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Construction2012
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- CaveNon
- Terrain5 100 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- LocalisationValigny 03360
- Taxe foncière945 € /an
- RéférenceVM2295


Détail des pièces
- Séjour45 m²
- Cuisine8 m²
- Chambre9,6 m²
- Chambre11,4 m²
- Salle de bain7,2 m²
- WC m²
- Chaufferie7,5 m²
- Cellier4,2 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 704.00 et 952.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 954 348 656
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