Opportunité investisseur à Dinard

DINARD –: Maison + terrain constructible, fort potentiel investisseur !

Opportunité à saisir sur la Côte d’Émeraude : maison d’env. 190 m² sur terrain arboré de 1 206 m², situé dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre et des plages.

Bien idéal pour investisseur ou projet patrimonial :

- Volume habitable important avec 5 chambres (2 RdC), grand séjour et cuisine donnant sur terrasse au sud, sous-sol total et garage.

- Terrain divisible et constructible (selon PLU) offrant plusieurs pistes de valorisation.

- Prix net : 576 400 € FAI (3 0326€/m²), soit le plus bas du secteur, avec un fort potentiel de plus-value après travaux.

Simulation de valorisation :  
Après rénovation (base indicative 200 K€) valeur cible entre 980 000 € et 1,2 M€ selon le niveau de finition — soit +300 à +450 K€ de marge potentielle.

Produit rare alliant foncier exploitable + bâti à valoriser dans un marché dinardais où l’offre reste tendue.

Les visites sont en cours.

Prix FAI : 576 400 € (honoraires 4,8 % TTC à la charge de l’acquéreur)  
Réf. VM2542

Le dossier de présentation complet (plans, audit énergétique,…) est disponible sur demande.

Je suis à votre écoute :
Jean-François Guéguen | Lifehome Immo
06 62 71 86 92 | jf.gueguen@lifehome.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC Saint-Malo 424997294 • RCP Galian 127100479