Propriété familiale à Dinard

DINARD – Propriété familiale grand format

Une opportunité rare sur la Côte d’Émeraude, au cœur d’un environnement résidentiel recherché.

Dans le quartier calme et habité à l’année de la Ville Mauny, à quelques minutes de Saint-Enogat, des plages et des commerces, cette maison d’env. 190 m² sur un terrain arboré de 1 206 m² offre un fort potentiel de valorisation.

Un bien idéal pour un projet patrimonial :

•  Volumes généreux avec 5 chambres (dont 2 de plain-pied), vaste séjour et cuisine ouverte sur terrasse exposée sud, sous-sol total et garage.
• Bâti sain et de qualité, assainissement collectif EU/EP conforme (09/2024).
• Prix particulièrement compétitif : 3 036 €/m², parmi les plus bas du secteur.

Simulation indicative de valorisation :  
Après rénovation (estimation : 200 K€), valeur cible entre 980 000 € et 1,2 M€ selon prestations, soit un potentiel de création de valeur significatif.

Maison en très bon état général. Rafraîchissement décoratif et amélioration énergétique à prévoir pour révéler pleinement son potentiel.

Un actif rare combinant foncier valorisable et bâti de qualité, dans un marché dinardais toujours contraint.

Les visites sont en cours.

Prix FAI : 576 400 € (honoraires 4,8 % TTC à la charge de l’acquéreur)  
Réf. VM2542

Le dossier de présentation complet (plans, audit énergétique, dossier cadastral, analyse sommaire de la constructibilité - divisibilité - PLU Dinard 12/2025) sur demande.

Je suis à votre écoute :  
Jean-François Guéguen | Lifehome Immo  
06 62 71 86 92 | jf.gueguen@lifehome.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3830.00 et 5250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 424997294 • RCP Galian 127100479