Maison individuelle à vendre, 8 pièces - Charnizay 37290

Demeure Bourgeoise de charme – Élégance, Nature et Potentiel

Dans un environnement préservé, au cœur d’un village confidentiel et verdoyant, se dévoile cette demeure bourgeoise de caractère, édifiée en 1900, offrant 194,40 m² habitables et un art de vivre rare à la campagne. Nichée sur un parc arboré et fruitier d’environ 7 700 m², cette propriété séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel de valorisation remarquable.
La maison, organisée sur trois niveaux, offre de beaux volumes baignés de lumière : cinq chambres spacieuses, deux salles d’eau et deux WC, permettant d’envisager aussi bien une maison de famille, une résidence secondaire de charme, qu’un projet professionnel ou d’accueil.
Au rez-de-chaussée, les pièces de vie sont sublimées par deux cheminées en marbre fonctionnelles, véritables éléments de caractère, contribuant à l’atmosphère chaleureuse et authentique de la demeure. À l’étage, deux chambres disposent chacune d’une cheminée en marbre, aujourd’hui non fonctionnelle, conservée comme élément décoratif, témoignant du cachet et de l’histoire des lieux.

Un atout majeur distingue ce bien : une entrée indépendante desservant un bureau, idéale pour une activité libérale, artistique ou de télétravail, en parfaite autonomie.

Les éléments de caractère ont été préservés :

– Toiture en ardoise,
– Cave voûtée en pierre,
– Cheminées en marbre,
– Volumes élégants et belles hauteurs sous plafond.

Une grande dépendance complète l’ensemble, divisée en plusieurs espaces (garage, ateliers, stockage), ouvrant la voie à de multiples usages : annexes, création d’espaces supplémentaires, projet professionnel ou loisirs.

À l’extérieur, le parc offre une immersion totale dans la nature, propice à la tranquillité, à l’accueil d’animaux ou à un projet de vie écoresponsable.

Situation idéale : à seulement 6 minutes de Saint Flovier (maison médicale, pharmacie, boulangerie et épicerie), 8 minutes de Preuilly-sur-Claise, 15 minutes de Châtillon-sur-Indre et 18 minutes d’Yzeures-sur-Creuse, avec accès rapide aux commerces, écoles, médecins et services, tout en conservant une parfaite quiétude.

Un bien rare, destiné aux amateurs de demeures anciennes, d’espace et d’authenticité, en quête d’un projet unique à façonner.

Maison offrant un confort immédiat, avec des travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique à prévoir (DPE F).

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*Honoraires à la charge du vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3924.00 et 5310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 990533010