2 LONGERES AU CALME

🏡 À VENDRE – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC GÎTE ET PISCINE CHAUFFÉE 🌿

✨ NOUVEAU PRIX : 350 000 € FRAIS D'AGENCE INCLUS ✨


📍 Champagne Berrichonne – Secteur Buzançais, à seulement 20 minutes de Châteauroux


❤️ Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?


Vous rêvez de nature, d'espace, de tranquillité et d'une propriété pleine de charme ? Découvrez ce magnifique ensemble immobilier composé de deux longères indépendantes, offrant environ 340 m² habitables, sur un terrain arboré de 3 307 m², sans vis-à-vis.


Un lieu idéal pour profiter de la campagne, accueillir votre famille ou concrétiser un projet de gîte !


🌳 UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL
☀️ Piscine chauffée avec espace détente et plancha
🌿 Jardin arboré avec arbres fruitiers
🌸 Environnement paisible, sans vis-à-vis
💧 Puits en eau
🌐 Fibre installée, idéale pour le télétravail


🏡 PREMIÈRE LONGÈRE – HABITATION PRINCIPALE (environ 145 m²)
Une maison chaleureuse comprenant :
✔️ 3 chambres
✔️ Un salon / séjour convivial
✔️ Une cuisine
✔️ 2 celliers et une buanderie
✔️ Une grande grange attenante offrant de belles possibilités


🏡 DEUXIÈME LONGÈRE – GÎTE DE CHARME (environ 195 m²)
💰 Un véritable atout pour développer ou poursuivre une activité de location touristique !
Classé Gîtes de France, ce gîte peut accueillir 8 à 10 personnes.


Au rez-de-chaussée :
✔️ Deux grandes pièces de vie de 35 m² et 39 m²
✔️ Une cuisine aménagée et équipée
✔️ Une grande salle de bains avec douche, baignoire et WC
✔️ Une buanderie
À l'étage :
🛏️ 3 chambres spacieuses, dont un dortoir pour enfants et une grande chambre familiale
🚿 Une salle d'eau avec WC
✨ Rénovation soignée, parquet massif et charme authentique.


❤️ UN BIEN, PLUSIEURS POSSIBILITÉS !
🏡 Une belle résidence principale à la campagne
💰 Une activité de gîte permettant d'envisager des revenus complémentaires
👨‍👩‍👧‍👦 Un projet familial ou multigénérationnel
🌿 Un nouveau projet de vie alliant tranquillité, espace et potentiel


📍 UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE
🚗 À 20 minutes de Châteauroux
🐼 À environ 40 minutes du ZooParc de Beauval
🌳 Dans un environnement naturel et préservé


🔑 INFORMATIONS PRATIQUES
📐 Surface habitable totale : environ 340 m²
🌳 Terrain : 3 307 m²
🏊 Piscine chauffée, profondeur 1,10 m
🔥 Chauffage : poêle à bois alsacien, électrique et cheminée dans le gîte


📊 DPE : E pour les deux logements
🏡 Taxe foncière : 1 250 €


💚 PRIX : 350 000 € FAI


✨ Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités !


🎥 DÉCOUVREZ LA VISITE VIRTUELLE :
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Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser votre visite.


Angélique DARDANT
📱 06 48 62 99 56
📧 angelique.dardant@lifehome.fr
Agent commercial immobilier – RSAC 988 332 086 EI de Châteauroux.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2870.00 et 3930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 988332086