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- Surface340 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain3 300 m²
- Construction1700
Maison de campagne à vendre, 7 pièces - Buzançais 36500
410 000 €
Descriptif du bien
À VENDRE – Propriété de charme avec gîte – Champagne Berrichonne proche Châteauroux (secteur Buzançais)
À seulement 20 minutes de Châteauroux et 40 minutes du Zoo de Beauval, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle propriété composée de deux longères indépendantes, idéale pour un projet de vie à la campagne avec activité locative.
🌿 Cadre & terrain
Capacité d’accueil : 8 à 10 personnes
Revenus locatifs attractifs :
👉 Un bien rare, parfait pour une résidence principale avec activité de gîte rentable, ou pour un projet familial dans un cadre naturel privilégié.
📞 Contactez-moi au 06 48 62 99 56 pour plus d’informations ou organiser une visite !
À seulement 20 minutes de Châteauroux et 40 minutes du Zoo de Beauval, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle propriété composée de deux longères indépendantes, idéale pour un projet de vie à la campagne avec activité locative.
🌿 Cadre & terrain
- Terrain de 3 307 m² arboré avec arbres fruitiers
- Environnement paisible, sans vis-à-vis
- Fibre installée
- Puits en eau
- Piscine chauffée (profondeur 1,10 m) avec espace détente et plancha
- 3 chambres
- Salon / séjour
- Cuisine
- 2 celliers
- Buanderie
- Grande grange attenante
Capacité d’accueil : 8 à 10 personnes
Revenus locatifs attractifs :
- Basse saison : ~431 €/semaine
- Haute saison : ~978 €/semaine
- 2 grandes pièces de vie (35 m² et 39 m²)
- Cuisine aménagée et équipée
- Grande salle de bain (douche, baignoire, WC)
- Buanderie
- À l’étage :
- 3 chambres (1 lit double14 m², dortoir enfants 4 couchages 30 m², et grande chambre de 27 m² avec 2 lits doubles)
- Salle d’eau avec WC
- Rénovation de qualité (parquet massif dans le gîte)
- Chauffage : poêle à bois alsacien + électrique + cheminée (dans le gîte)
- DPE : E pour les deux logements
- Taxe foncière : 1250 €
👉 Un bien rare, parfait pour une résidence principale avec activité de gîte rentable, ou pour un projet familial dans un cadre naturel privilégié.
📞 Contactez-moi au 06 48 62 99 56 pour plus d’informations ou organiser une visite !
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface340 m²
- Séjour115 m²
- Pièces7
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1700
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- Description de la piscinechauffée
- Terrain3 300 m²
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationBuzançais 36500
- Taxe foncière1 255 € /an
- RéférenceVM2949
Détail des pièces
- SALON + SEJOUR41.82 m²
- CHAMBRE25.62 m²
- CUISINE15.64 m²
- SALLE D'EAU15.55 m²
- W.C1.08 m²
- CELLIER2.46 m²
- CHAMBRE J11.09 m²
- CHAMBRE A17.75 m²
- BUANDERIE13.88 m²
- SALLE A MANGER34.86 m²
- CUISINE24.01 m²
- SALLE DE BAIN + DOUCHE + W.C12.28 m²
- BUANDERIE9.25 m²
- SALON38.57 m²
- CHAMBRE 1 LIT DOUBLE14.20 m²
- SALLE D'EAU + W.C3.27 m²
- CHAMBRE 4 LITS SIMPLE30.21 m²
- CHAMBRE 2 LITS DOUBLE27.73 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2870.00 et 3930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 988 332 086
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